Gebäudereinigung · Unterhaltsreinigung
Unterhaltsreinigung für Büros, Ordinationen und Wohnhäuser
Regelmäßige Reinigung nach Leistungsverzeichnis für Büros, Ordinationen, Gastronomie und Stiegenhäuser. Umfang und Intervalle legen wir gemeinsam mit Ihnen fest – schriftlich und für jeden Raum einzeln.
- Intervalle je Raum festgelegt
- Feste Ansprechperson
- Früh, abends oder am Wochenende
01Überblick
Was Unterhaltsreinigung bedeutet
Unterhaltsreinigung ist die wiederkehrende Reinigung genutzter Räume in festen Intervallen. Sie hält Ihr Objekt Woche für Woche in einem gleichbleibend gepflegten Zustand und ist Teil unserer Gebäudereinigung. Gegen eingetretenen Schmutz und alte Pflegefilme hilft sie nicht – dafür gibt es die Sonderreinigung, etwa die Grundreinigung von Böden.
Und die Büroreinigung? Sie ist Unterhaltsreinigung im Büro: Die Objektart bestimmt die Details, nicht das Prinzip. Der Kollektivvertrag der Branche beschreibt die Unterhaltsreinigung als Sicht-, Teil- und Vollreinigung:
- Sichtreinigung: sichtbare Verschmutzungen entfernen, etwa Fingerspuren auf Glastüren oder Krümel in der Teeküche.
- Teilreinigung: ausgewählte Flächen gründlich reinigen, zum Beispiel Heizkörper oder Sockelleisten im Wechsel.
- Vollreinigung: alle vereinbarten Flächen eines Raums vollständig reinigen.
02Leistungen
Unterhaltsreinigung nach Objektart
Vier Objektarten mit eigenen Anforderungen – jede mit einer eigenen Seite.
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01 / 04
Büroreinigung
Für Firmen, Kanzleien und Verwaltungen: Schreibtische, Teeküche, Sanitär und Besprechungsräume nach Leistungsverzeichnis, vor Dienstbeginn oder nach Dienstschluss.
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02 / 04
Ordinationsreinigung
Für Arzt- und Therapiepraxen: Warteraum, Behandlungsräume und Sanitär, gereinigt und desinfiziert so, wie es Ihr Hygieneplan vorsieht.
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03 / 04
Gastronomiereinigung
Für Restaurants, Gasthäuser und Kantinen: Gastraum und Sanitär vor dem Öffnen, die Küche nach dem Reinigungs- und Desinfektionsplan Ihres Betriebs.
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04 / 04
Stiegenhausreinigung
Für Wohnhäuser und Wohnanlagen: Stiegen, Podeste, Handläufe, Eingang, Lift und Kellergänge nach einem festen Plan.
03Umfang
Was zur Unterhaltsreinigung gehört
Was davon in Ihrem Objekt wie oft anfällt, steht im Leistungsverzeichnis.
Böden: kehren, wischen, saugen
Hartböden kehren und feucht wischen, Teppichböden saugen – mit Verfahren und Mitteln, die zum Belag und zur Pflegeanweisung des Herstellers passen.
Arbeits- und Ablageflächen
Tische, Regale, Fensterbretter und Ablagen feucht abwischen, soweit die Flächen frei sind.
Kontaktflächen
Türschnallen, Lichtschalter, Handläufe und Griffe regelmäßig abwischen – dort sammeln sich die meisten Fingerspuren.
Sanitärräume
WC, Urinale, Waschbecken, Armaturen, Spiegel und Fliesen reinigen und entkalken; Seife, Papier und Handtücher nachfüllen.
Teeküchen und Sozialräume
Arbeitsplatten, Spüle, Fronten und Tische reinigen, Kühlschrank, Kaffeemaschine und andere Geräte außen abwischen.
Abfall
Papierkörbe und Abfallbehälter leeren, Säcke wechseln und den Abfall getrennt zu den Sammelstellen im Haus bringen.
Glas innen
Glastüren, Trennwände und Vitrinen von Fingerspuren und Flecken befreien, soweit sie vom Boden aus erreichbar sind.
Eingänge und Schmutzfangzonen
Eingang und Schmutzfangmatten öfter reinigen als den Rest: Hier kommt der Schmutz herein, im Winter auch Splitt, Salz und Nässe.
In größeren Abständen
Heizkörper, Sockelleisten, Türen, Leuchten in erreichbarer Höhe und Spinnweben im Wechsel – als Teilreinigung, damit über das Jahr nichts liegen bleibt.
Fenster außen
Die Außenseiten von Fenstern und Glasfassaden reinigen wir über die Fenster- & Fassadenreinigung.
04Im Detail
Das Leistungsverzeichnis: was, wo, wie oft
Das Leistungsverzeichnis macht aus Ihren Anforderungen einen verbindlichen Plan, den alle Beteiligten nachlesen können. Es legt auch fest, wer Reinigungsmittel und Verbrauchsmaterial stellt und wie die Qualität kontrolliert wird.
Wir planen je Raum statt pauschal, denn ein Sanitärraum braucht ein anderes Intervall als ein Abstellraum. Dazu kommt: Der Kollektivvertrag regelt über die ÖNORM D 2050, welche Flächenleistung von Reinigungskräften höchstens verlangt werden darf. Belag, Möblierung und Intervall bestimmen daher den Zeitbedarf – und damit die Kosten.
- Räume und Flächen samt Bodenbelag
- Tätigkeiten je Raum, konkret benannt
- Intervall je Tätigkeit
- Zeitfenster und Zutritt
- Material und Verbrauchsartikel
- Kontrolle und Ansprechperson
05Ablauf
So starten wir
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Anfrage und Besichtigung
Sie schildern uns Ihr Objekt, dann gehen wir die Räume gemeinsam durch: Flächen, Beläge, Nutzung, Zugänge und mögliche Zeitfenster.
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Leistungsverzeichnis und Angebot
Sie erhalten das Leistungsverzeichnis je Raum und das Angebot dazu, je nach Umfang als Pauschale oder nach Stunden.
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Start nach Plan
Ab dem vereinbarten Starttermin wird nach Plan gereinigt, auch außerhalb Ihrer Öffnungs- und Arbeitszeiten.
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Kontrolle und Anpassung
Regelmäßige Kontrollen zeigen, ob die vereinbarte Qualität erreicht wird. Ändert sich die Nutzung, passen wir Intervalle und Umfang an.
06Fragen
Häufige Fragen zur Unterhaltsreinigung
Was ist eine Unterhaltsreinigung?
Unterhaltsreinigung ist die laufende Reinigung nach festem Plan, im Unterschied zur Sonderreinigung, die aus besonderem Anlass gründlich reinigt. Laut Kollektivvertrag umfasst sie Sicht-, Teil- und Vollreinigung. Betreut werden vor allem Böden, Oberflächen, Sanitärräume, Teeküchen und Abfall – wie oft, legt das Leistungsverzeichnis je Raum fest.
Welche Tätigkeiten gehören zur Unterhaltsreinigung?
Typisch sind Böden je nach Belag, freie Arbeits- und Ablageflächen, Kontaktflächen wie Türschnallen und Lichtschalter, Sanitärräume, Teeküchen, Abfall, Glas innen sowie Eingänge mit Schmutzfangmatten. In größeren Abständen kommen Heizkörper, Sockelleisten und Türen dazu. Welche Tätigkeiten in Ihrem Objekt wie oft anfallen, steht im Leistungsverzeichnis.
Wie oft sollte eine Unterhaltsreinigung stattfinden?
Nutzung und Frequenz entscheiden, eine starre Regel gibt es nicht. In einem gut besetzten Büro werden Sanitärräume und Teeküche oft täglich gereinigt, ein selten genutzter Besprechungsraum vielleicht nur wöchentlich. Darum stehen im Leistungsverzeichnis Intervalle je Raum und Tätigkeit. Kommen etwa Homeoffice-Tage oder mehr Kundenverkehr dazu, passen wir die Intervalle an.
Was kostet eine Unterhaltsreinigung pro m²?
Einen seriösen Quadratmeterpreis gibt es erst, wenn Umfang und Intervalle feststehen. Für die laufende Reinigung bietet sich eine Monatspauschale an; möglich sind auch Stunden- oder Flächenpreise. Ausschlaggebend sind Fläche, Bodenbeläge, Intervall, das Zeitfenster und wie viele Sanitärräume und Küchen dazugehören. Auch die Grenzen, die der Kollektivvertrag für die Flächenleistung setzt, fließen in die Kalkulation ein. Vergleichen Sie Angebote deshalb nur mit denselben Räumen, Tätigkeiten und Intervallen.
Was ist der Unterschied zwischen Büroreinigung und Unterhaltsreinigung?
Unterhaltsreinigung beschreibt die Art der Reinigung – laufend und nach Plan –, Büroreinigung den Einsatzort. Im Büro liegt der Schwerpunkt auf Arbeitsplätzen, Teeküche, Sanitär und Besprechungsräumen. In Ordinationen und Gastronomiebetrieben folgt die laufende Reinigung zusätzlich dem Hygiene- bzw. Reinigungsplan des Betriebs. Was zur Büroreinigung gehört, zeigt die Seite Büroreinigung.
Wer zahlt die Unterhaltsreinigung – Mieter oder Vermieter?
Für die allgemeinen Teile eines Wohnhauses darf der Vermieter die Kosten im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes als Betriebskosten verrechnen. Denn die Reinhaltung dieser Teile zählt zur Hausbetreuung, und ihre angemessenen Kosten bleiben Betriebskosten, wenn ein Unternehmen die Arbeit übernimmt (§ 21 Abs. 1 Z 8 und § 23 MRG). Bei Büros und Geschäften entscheidet der Mietvertrag, soweit das Mietrechtsgesetz dort nicht anwendbar ist.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Gepflegt wirkt, was regelmäßig betreut wird
Sagen Sie uns, welche Räume Sie haben und wie sie genutzt werden – den Rest planen wir gemeinsam.