Tiefgaragen- und Parkplatzreinigung

Wer eine Tiefgarage reinigen lässt, plant am besten mindestens eine gründliche Reinigung im Jahr ein. Ideal ist das Frühjahr, wenn Splitt und Salz aus dem Winter noch auf dem Boden liegen. Stark genutzte Garagen brauchen dazu laufendes Kehren nach Plan, manche auch eine zweite Nassreinigung im Herbst, bevor die nächste Streusaison beginnt. Das ist unsere Empfehlung; den genauen Rhythmus richten wir nach Nutzung, Zufahrt und Belag.

Einen festen Quadratmeterpreis gibt es nicht, weil der Aufwand stark schwankt. Er hängt ab von der Fläche, von Nass- oder Trockenreinigung, vom Grad der Verschmutzung, von Zufahrt und Durchfahrtshöhe für Maschinen und davon, ob abschnittsweise bei laufendem Betrieb gereinigt wird. Abgerechnet wird je Quadratmeter oder als Pauschale je Reinigung. Das Angebot nennt alle Arbeitsschritte.

Bei Parkplätzen zählen Fläche und Rhythmus: Ein Kundenparkplatz, der jede Woche gekehrt wird, verursacht einen anderen Aufwand als ein Mitarbeiterparkplatz mit Reinigung im Frühjahr und Herbst. Dazu kommen der Anteil an Handarbeit zwischen abgestellten Fahrzeugen, Laub und Abfall, Grünstreifen und die Entsorgung des Kehrguts. Abgerechnet wird als Monatspauschale oder je Einsatz.

Oft ja. Im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes zählt die Reinhaltung allgemein benützbarer Flächen und Anlagen zur Hausbetreuung. Deren angemessene Kosten sind Betriebskosten – gleich, ob eigenes Personal oder ein beauftragtes Unternehmen reinigt (§ 21 Abs. 1 Z 8 und § 23 MRG). Ob das für Ihre Tiefgarage oder Ihren Parkplatz gilt, ist eine Frage des Einzelfalls; im Zweifel klärt das eine Rechtsberatung.

Zuständig ist der Eigentümer oder Betreiber – oder ein Winterdienst, dem er die Aufgabe vertraglich überträgt. Nach der Rechtsprechung, wie sie ein Seminar der Wirtschaftskammer zusammenfasst, zählen Kundenparkplätze als funktionell zugehörige Anlagen zu den Flächen mit Räum- und Streupflicht. Geräumt wird grundsätzlich auch zwischen abgestellten Fahrzeugen. Für andere Parkplätze bleibt die allgemeine Verkehrssicherungspflicht. Wer wann räumt, regelt am besten ein schriftlicher Vertrag mit Flächenplan – mehr dazu beim Winterdienst.